|
恒 鸿 简 报
第三期
（总第六期）
江苏恒鸿建设咨询有限公司编
2010年9月
快讯一：
江苏恒鸿建设咨询有限公司为了进一步加强公司基层党组织建设，实现先进性教育活动，加强基层党组织建设的长效机制，推进党的建设规范化、制度化。经宜兴市建设局党委的批准，在江苏恒鸿建设咨询有限公司设立党支部，在7月1日来临时，公司在党员之家举行了支部成立大会。
快讯二：
根据宜兴市建设工程安全监督站文件宜建安【2010】12号文件《关于开展全市建设工程夏季施工安全大检查的通知》要求，公司在认真领会学习的基础上，对以上文件以公司名义进行了转发。
快讯三：
公司根据宜兴市建设局质监站【2010】4号文件的要求，下发了苏恒建咨【2010】14号文件。对《关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定》进行了学习和布置工作。
快讯四：
江苏省住房和城乡建设厅和江苏省监察厅联合对政府投资工程监理行为专项检查，我公司被检项目为新城花园，监理情况及资料较好。
快讯五：
无锡市建设局于8月12日对宜兴市建筑节能进行专项检查，在共检查5个工程项目中，我公司监理的宜兴市经贸大厦、宜兴市紫荆名都和金帝·金色阳光一期工程接受检查，专家组成员对我公司监理项目的节能资料及实施情况表示肯定。
快讯六：
《钻芯法检测外墙外保温构造技术规程》为江苏省工程建设标准，编号为DGJ32/TJ98-2010，自2010年6月1日起实施。
特别报道：
关于开展《住宅工程质量分户验收规程》宣贯工作的通知
各监理项目部：
由江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010（以下简称《规程》），为我省住宅工程质量分户验收强制性地方标准，已于2010年5月14日批准发布，7月1日在全省实施。为做好《规程》宣贯工作，经研究决定，在全公司内开展对《规程》进行宣贯：
一、参加《规程》宣贯对象:
全公司范围内住宅工程建设的监理、管理人员。
二、有关工作要求:
1、要高度重视《规程》宣贯工作。住宅工程质量分户验收是惠及千家万户的民生工程，省住房城乡建设厅已将其列为今年十件民生实事之一，要将这项民生实事办好，切实重视和抓好《规程》宣贯工作。
2、要切实加强分户验收监督。要通过多种形式，强化参建各方分户验收意识，落实分户验收责任制。要加大分户验收抽查力度，发现弄虚作假的情况，坚决责令重新组织验收。
3、要建立完善的分户验收责任追究制。鉴于当前施工、监理合同中无分户验收质量责任条款，在实际操作中，应明确分户验收各方应承担的责任。如发现在分户验收过程中有弄虚作假、降低验收标准，或提供不实数据、虚假资料，或将不合格工程按合格验收等违法违规行为的，将进行查处。
（江苏恒鸿建设咨询有限公司）
交流园地：
房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理
（ 技术科 史东辉 ）
1、外墙渗漏原因分析 ：
引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：
1）外墙雨落管设计及维护问题；
2）外墙的预留孔密封不良；
3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；
4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；
5）外墙粉饰龟裂；
6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；
7）房屋在二次装修阶段，乱打乱建改变结构引起墙体开裂；
8）房屋顶面外墙温度裂缝。
2、外墙渗漏的预防与处理：
2. 1预防与处理雨落管引起外墙渗漏：
1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2. 2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理：
1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2. 3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理：
1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2）窗框。
a. 把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。
b. 把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。
c. 把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。
d. 把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
2. 4外墙面砖造成渗漏的预防与处理：
1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。
2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm ，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
4）在施工前1 d ，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用铁抹子压实划毛。
5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5 %防水粉的1∶3 水泥砂浆，厚度为5 mm～7 mm ，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
6）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
7）粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h ，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1 ，水泥∶107 胶水∶水= 10∶0.5∶2.6 ；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
8）勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1∶1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm ，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
9）清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
10）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
2. 5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理：
1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
2）外墙面龟裂引起渗漏。
a. 外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d～2d 浇水润湿，润湿深度为5mm～10mm。
b. 外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。
c. 外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。
d. 整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30 ℃）和低温（温度低于5 ℃）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d～5d。
3） 抹灰外掺剂引起渗漏。
a. 由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。
b. 对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。
2. 6二次装修造成渗漏的预防与处理：
1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。
2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
2. 7房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：
1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。
2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。
3）温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。
空心砌块房屋建筑变形裂缝
产生的成因与防治措施分析探讨
1、前言：
混凝土小型空心砌块是一种新型的建筑材料，它的出现给古老的砌体结构注入了新的生命力。由于它的诸多优点，已经成为替代传统的黏土砖最有竞争力的墙体材料。
在竖向孔洞配筋，灌注细石混凝土形成配筋的组合墙体，可以大大改善砌体原有的脆性和不均匀性，从而使之具有良好的抗弯、抗剪能力。适当布置的配筋芯柱，可提高砌块墙体的抗震性能，而且配筋灵活，可以根据受力和构造需要灵活变化以适应不同层数、不同抗震设防烈度、不同部位构造的要求。但是，根据调查发现，小型砌块房屋的裂缝比砖砌体房屋多而且更为普遍，引起了工程界的重视。
砌块房屋建成和使用之后，由于种种原因可能出现各种各样的墙体裂缝。从大的方面来说，墙体裂缝可分为受力裂缝和非受力裂缝两大类。各种荷载直接作用下墙体产生的相应形式的裂缝称为受力裂缝。而砌体收缩、温湿度变化、地基沉降不均匀等引起的裂缝是为非受力裂缝，又称变形裂缝。本文着重讨论温度和收缩裂缝的成因和表现形式。小型砌块砌体与砖砌体相比，力学性能有着明显的差异。在相同的块体和砂浆强度等级下，小型砌块砌体的抗压强度比砖砌体高许多。这是因为砌块高度比砖大3倍，不像砖砌体那样受到块材抗折指标的制约。但是，相同砂浆强度等级下抗拉、抗剪强度，砌块砌体却比砖砌体小了很多，沿齿缝截面弯拉强度仅为砖砌体的30%，沿通缝弯拉仅为砖砌体的45%～50%，抗剪强度仅为砖砌体的50%～55%。因此，在相同受力状态下，小型砌块砌体抵抗拉力和剪力的能力要比砖砌体小很多，所以更容易开裂。这个特点往往没有被人重视。此外，小型砌块砌体的竖缝比砖砌体大3倍，加大了其薄弱环节更容易产生应力集中。
2、砌块房屋的温度变形分析：
混凝土小型砌块砌体的线胀系数为10×10-6/℃，比砖砌体的大一倍。因此，小型砌块砌体对温度的敏感性比砖砌体高，更容易因温度变形引起裂缝。由于温度变形引起的墙体裂缝的形状和部位，砌块房屋和砖砌体房屋是相类似的，只是带有砌块的特点而已。
多层砌块房屋的顶层墙体和砖砌体房屋一样是最容易出现温度裂缝的。尽管混凝土砌体墙体的线胀系数与顶盖混凝土板的线胀系数没有差别，但在夏季阳光照射下两者之间还是存在一定的温差。夏季在阳光照射下，屋面上表面最高温度可达40℃～50℃，而顶层外墙平均最高温度约为30℃～35℃。屋顶和顶层外墙存在10℃～15℃的温差。在寒冷地区，屋盖结构层上面依次设有隔气层、保温层、找平层和防水层。顶盖结构有保温层的保护，它与外墙的温差按理应有所减少。但是，可能保温层不够厚，或防水层渗漏，保温层浸水，降低了保温隔热效果，这时两者温差还是有可能引起墙体的开裂。
在实际工程中我们发现，单是保温层上的水泥砂浆找平层（厚20mm，实际施工时往往超厚）在外界温度变化下的伸缩变形也能将外墙推裂。因为按现有的建筑构造定型节点图，砂浆找平层一直铺到女儿墙根部，不但不断开、不留空隙，而且在边端还要加厚，堆成三角形（便于做泛水）。找平层虽薄但在平面内还是有相当大的刚度，其上面的卷材防水层是没有隔热效果的，夏季阳光直接照射下找平层伸缩导致墙体开裂就不足为奇了。在顶盖与外墙存在一定温差下，导致两者温度变形不协调，产生墙体裂缝。当外界温度升高时，混凝土顶盖变形大，墙体变形相对较小，使屋盖受压，墙体受拉、受剪。在房屋顶层两端受力最大，往往沿窗口对角线方向呈现八字裂缝，还会在顶盖标高处墙体产生水平裂缝（顶盖板推外墙），有女儿墙时，还会使女儿墙开裂或外倾。
这种温度裂缝是有明显的规律性：两端重中间轻，顶层重入下轻，阳面重阴面轻。由于顶盖的温度伸缩也会引起与外纵墙相连的顶层横墙的开裂，一般位于大棚下靠近外墙处出现斜向裂缝。顶层墙体开裂裂缝形态与圈梁设置方法有明显的关系，但仅靠圈梁的设置并不能阻止墙体裂缝的产生。顶层圈梁上直接铺设屋面板时，当屋面板坐浆与圈梁结合较好时，圈梁下仍可能出现斜裂缝。如果结合较差，有可能产生水平裂缝。
3、砌块房屋的收缩变形分析：
黏土砖是烧结而成的，成品干缩性极小，所以砖砌体房屋的收缩问题一般可不予考虑。
小型空心砌块则是混凝土拌合物经浇筑、振捣养生而成的。混凝土在硬化过程中逐渐失水而干缩，其干缩量因材料和成型质量而异，并随时间增长而逐渐减小。以普通混凝土砌块为例，在自然养护条件下，成型28d后，收缩趋于稳定，其干缩率为0.03%～0.035%，含水率在50%～60%左右，砌成砌体后，在正常使用条件下，含水率继续下降，可达10%左右，其干缩率为0.018%～0.07%左右，干缩率的大小与砌块上墙时含水率有关，也与温度有关。
对于干缩已趋稳定的普通混凝土砌块砌体，如再次被浸湿后，会再次发生干缩，通常称为第二干缩。普通混凝土砌块在含水饱和后的第二干缩，其稳定时间比成型硬化过程的第一干缩时间要短，一般为15d左右。第二干缩的收缩率给为第一干缩的80%左右。
砌块上墙后的干缩，引起砌体干缩，而在砌体内部产生一定的收缩应力，当砌体的抗拉、抗剪强度不足以抵抗收缩应力时，就会产生裂缝。
因砌块干缩而引起墙体裂缝，这在小型砌块房屋是比较普遍的。在内外墙、在房屋各层均可能出现。干缩裂缝形态一般有几种：其一，是在墙体中部出现的阶梯形裂缝；其二，是环块材周边灰缝的裂缝；其三，在外墙，多反映在窗下墙出现竖向均匀裂缝；其四，在山墙等大墙面，由于收缩还会出现竖向（有的是水平向）裂缝。收缩裂缝一般多表现在下部几层，这是由于墙面的收缩变形受基础及横墙的约束所致。有的砌块房屋山墙大墙面中间部位，出现了由底层一直伸到3、4层的竖向裂缝。
冬天寒冷的地区砌块房屋为达到保温要求，往往采用复合墙的形式修建外墙，即190mm厚的内叶承重墙，外加保温层（苯板、珍珠岩或岩棉），再加90mm厚外叶保护层。这种复合墙能一步到位达到寒冷地区墙体的节能保温要求。从结构上看就是一种空腔墙。外叶墙由90mm厚砌块砌成，内、外叶墙之间采用钢筋拉接。从防止温度裂缝和收缩裂缝角度来看外叶墙的处理更为不利，所以往往开裂比较严重。
由于砌筑砂浆的强度等级不高，灰缝不饱满，干缩引起的裂缝往往呈发丝状，分散在灰缝隙中。清水墙时不易被发现，当有粉刷抹面时便显露出来。干缩引起的裂缝宽度不大，且裂缝宽度较均匀。
砌块上墙时含水率较大，经过一段时间后，砌体含水率降低，便可能出现干缩裂缝。即使已砌筑完工的砌体无干缩裂缝，但当砌块因某种原因再次被水浸湿后，出现二次干缩，砌体仍可能产生裂缝。
（ 技术科 史东辉 ）
|
