关于严格执行质量监督要点的通知

 各建设监察中队，各建设、施工、监理单位：

为切实理清质监员工作重点，加强全市住宅工程质量管理，保证工程质量结构安全和使用功能，减少建设工程质量投诉，根据《关于印发“无锡市建筑工程质量通病防治措施”的通知》（锡建工〔2013〕9号）和《建设工程质量监督实务》的精神，现对我局质监员质量监督工作要点作出如下要求，请严格参照执行。

一、通病防治方面

重点关注影响工程实体质量的问题，确保工程结构安全，平时检查过程中重点做好以下方面工作：

（一）地基、桩基工程

1、质监员必须严格要求各建设单位和施工企业高度重视回填土的全过程控制，对填方土料要按照方案设计的要求实施最优含水率的检测，达到要求后方可实施分层压实。同时，必须按照规定抽样检测回填土的压实系数，分层厚度一般人工为300毫米，机械为500毫米，质监员应对压实系数进行抽检。

2、采用桩基础的住宅工程，质监员须在工程开工前要求施工单位按规定做好试桩检测试验。桩基工程中选用预应力管桩的，除打桩结束后作桩身承载力、桩身完整性及焊缝探伤检测外，管桩进入工地现场后必须作桩身混凝土强度、桩身箍筋间距及桩身主筋力学性能三项指标检测。

3、质监员须重点检查最优含水率检测报告、回填土的压实系数报告、试桩检测试验报告、桩身承载力、桩身完整性及焊缝探伤检测报告、桩身混凝土强度、桩身箍筋间距及桩身主筋力学性能三项指标检测报告。

（二）主体结构工程

1、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5米时，应增设间距不大于3米的构造柱。

2、外墙墙体严禁使用砖导墙，必须使用混凝土导墙，内墙墙体宜使用混凝土导墙。

3、每层层高的中部，必须增设高度为120毫米与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体的无约束端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口必须采取钢筋混凝土框或构造柱加强。

4、宽度超过300毫米的洞口上部，应设置钢筋混凝土过梁。

（三）细部构造处理

1、为防治门窗渗漏问题，质监员应重点关注以下四点：

（1）民用建筑外窗优先采用附框安装，门窗安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4毫米，门的型材壁厚不得小于2毫米。塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，型钢厚度：门不小于2.0毫米，窗厚度不小于1.5毫米。

（2）外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡剂填充时，应设专用限位，保证发泡剂不溢出框外，发泡剂应一次成型，充填饱满，不得切割。

（3）外门窗洞口侧面外保温材料应采用20毫米厚保温砂浆，门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶，门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条，鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不小于10%。

（4）检查工程是否按规定进行现场气密性检测：气密性检测，同一生产厂家，同一规格品种和开启方式的窗，一个单位工程不少于3樘。

2、为防治外墙渗漏问题，质监员应重点关注以下三点：

（1）变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150毫米，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封。

（2）穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理。外墙设置预留孔洞时，应加设带护圈的套管，设置内高外低的坡度，坡度不小于5%，套管伸入墙内不少于100毫米，护圈周边应打密封胶封闭。

（3）工程分户验收前外墙及外窗必须按要求每四层（有挑檐的每1层）设置一条横向淋水带作淋水试验，淋水时间不少于1小时，淋水试验必须通知质监员后进行。

3、为防治屋面渗漏问题，质监员应重点关注以下五点：

（1）高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理，其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面300毫米 以上。其收头应用金属压条钉压固定，并用硅酮耐候密封胶封闭。

（2）变形缝的泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于250毫米；附加层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部。

（3）给水管道穿越楼层、屋面必须设置金属套管，套管应高出地面或屋面50～100毫米，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管并进行防水构造处理。

（4）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250毫米（管道泛水不小于300毫米）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（5）屋面防水工程完工后，应进行淋水或蓄水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，淋水持续时间不应小于2h，蓄水试验时间不应小于24h，淋水或蓄水试验必须通知质监员后进行。

4、其他方面：

（1）厨、卫间、露台、平屋面等部位防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300毫米。烟道根部向上300毫米的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

二、建筑节能方面

1、外保温材料原则上必须采用符合设计要求的阻燃材料，建筑节能保温材料进场时，质监员必须抽查提供其燃烧性能指标值的型式检验报告。

2、在屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，质监员应核查施工单位是否采用宽度不小于500毫米的A级保温材料设置的水平防火隔离带。

3、节能门窗材料必须选用断桥式型材，其送样检测必须在规范要求数量外加送1组并封样保存，门窗安装过程中质监员应对门窗实体质量进行现场抽查。

4、墙体节能工程施工，质监员应督促施工单位对保温板材与基层及各构造层之间粘结强度作现场拉拔试验。保温层采用预埋和后置锚固件固定时，质监员应督促施工单位进行后置锚固件锚固力现场拉拔试验。

三、水电工程方面

1、水电安装工程应严格按照已经审图批准的施工图设计文件组织施工。质监员应要求施工单位使用厚度大于4毫米的铜质等电位端子排，当铜质材料和钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施，避雷带、接地极、接地母线等防雷及接地工程采用的金属材料均应采用热镀锌材料；利用建筑物柱内主筋作防雷引下线时，其主筋采用电渣压力焊或机械连接时，其连接处应按设计要求做好跨接焊接。

2、避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，质监员应要求设置补偿装置。明敷给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，质监员应督促施工单位采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。

3、电线保护管在墙体内暗敷，走向应合理，不得明显破坏墙体结构。墙体剔槽一般宜做到横平竖直，不应斜走，其深度应符合规范规定，水平开槽长度不得超过规定长度。管外壁与墙体表面的距离不应小于15毫米，采用M10的水泥砂浆抹面保护，并在粉刷前加贴钢丝网层等抗裂材料。

4、管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵，同一回路电源插座间的接地保护线（PE）不得串联连接。

四、抽测抽检方面

在注重现场检查的基础上，质监员应按照相关规定做好原材料抽检和实体抽测等相关工作：

1、原材料抽检：钢筋、砖、电工套管、UPVC排污管、保温材料、防水材料等原材料，抽检数量根据项目部划分，5万平方米以下各抽至少一组，5万平方米以上各抽至少两组。

2、实体抽测：混凝土强度、钢筋保护层厚度、楼板厚度。

3、其他方面检测：外保温材料燃烧性能、门窗气密性、分户验收情况抽检。

五、竣工验收方面

建设单位在组织工程竣工验收时，质监员应对其验收活动实施监督，监督的重点是验收的组织形式、程序等，也应对工程实体质量和相关资料进行抽查，重点检查以下几点:

1、竣工验收前，检查室内建筑垃圾及漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等影响观感质量的缺陷是否处理到位。

2、检查地下室、外墙、外窗、屋面等部位是否有渗漏现象，对于发现的裂缝、空鼓等问题，施工单位是否做整体修补，修补后有无明显色差。

3、检查暗埋的水、电管线走向和室内空间尺寸测量的控制点、线是否按要求标识到位，检查进户门是否符合设计要求。

4、水电功能性检测报告、沉降观测报告、室内环境检测报告、现场窗的气密性报告、热工性能、空间尺寸及楼板厚度实测报告等是否齐全，不合格报告是否处理到位。

5、竣工验收前，检查工程是否有分户验收合格证，检查2014年1月1日后取得建设工程施工许可证的商品住宅工程，是否设置交楼标准样板房。

针对以上五方面重点检查内容，各质监员应在工程开展过程中严肃对照执行，并将检查情况汇总在监督档案中以备查验。质监站和建设监察大队在日常检查过程中将对质监员工作进行考核和评分汇总，并将考核情况与年终考核挂钩。

宜兴市建设工程质量监督站  宜兴市建设监察大队

                                               2014年4月23日